Notre région Languedoc Roussillon

Composée de 5 départements (Hérault, Gard, Lozère, Aude et Pyrénées orientales), le Languedoc Roussillon forme un arc méditerranéen qui s'étend de la frontière espagnole, au sud, au Petit Rhône (Camargue) à l'est. Forte de 2 300 000 habitants, sa population croît rapidement par la migration de jeunes actifs qui viennent s'installer pour la plupart dans des villes telles que Montpellier, Béziers, Agde et sur la zone littorale. Un climat très favorable, un environnement de qualité, un contexte culturel très présent et un réseau d'accueil pour la création d'entreprises font du Languedoc Roussillon une région recherchée où il fait bon vivre.

Abessan Immobilier met à votre disposition, une agence immobilière à Saint-Thibery ( la ville de Miss France 2006 ), à Bessan, à Béziers, à Clermont l’Hérault, à Saint-Pons-de-Thomières, à Bédarieux, à Montpellier, Lunel, à Narbonne, à Limoux, à Carcassonne et enfin une à Mazamet. Chacune de nos agences vous proposera un immobilier spécifique, lié à la géographie de son secteur, bord de mer ou montagne, campagne ou vignobles, petits villages typiques et grandes agglomérations, mais aussi des biens rares, recherches. Spécialistes du Languedoc Roussillon, avec une parfaite connaissance du marche immobilier, nos agences sont en mesure de vous orienter efficacement sur le choix d'une acquisition adaptée à votre rythme de vie et aux exigences de votre famille.

La région présente en elle-même une diversité géographique qui permet tous les projets et toutes les audaces.

Agde, dernier maillon de lachaîne des volcans d'Auvergne a été surnommée la perle noire en raison de cette particularité géologique. C’est une coulée de lave datant d’environ 1 million d’année qui a formé le Cap d’Agde.  Voyant le site, le cardinal de Richelieu décida d’y construire un port et d’y créer une rade défensive. Sa mort arrêta tout projet d’aménagement, et jusque dans les années 60, seules quelques constructions occupaient la partie que l’on nomme « Le Vieux Cap ». Quant aux immenses plages du Cap elles n’étaient guère fréquentées que par les agathois. En 1962 le Plan d’Urbanisme d’Intérêt  Régional (PUIR) décida d’aménager le littoral du Languedoc-Roussillon en programmant la construction de stations touristiques modernes. La construction du Cap d’Agde débute en 1969, elle est confiée à la SEBLI (Société d’Equipement du Bitterois  et de son Littoral). La station est construite en amphithéâtre autour du port de plaisance.  Jean Le Couteur, architecte concepteur du Cap d’Agde s’est inspiré du caractère spécifique des villages du Languedoc-Roussillon pour réaliser la station : unité architecturale dans la diversité, harmonie des couleurs, alternance des secteurs calmes et animés.

Fondée par les Grecs ily a 2 500 ans, Agde la méditerranéenne est fillede l'eau. Son centre historique est traversé par le fleuve Hérault et le Canal du Midi, ses stations balnéaires sont situées en plein coeur du Golfe de Lion.Le Cap d'Agde est une destination plurielle avec la cité d'Agde, l'une des plus anciennes villes de France, Le Grau d'Agde et La Tamarissière. Découvrez ses multiples ambiances, son environnement naturel entre fleuve et mer, son patrimoine historique en basalte, sa variété d'hébergements, ses multiples activités de loisirs, ses 14 km de plages, sa vie nocturne...

La cité est la partie la plus ancienne de la ville. Le quadrillage du cadastre atteste de l'existence d'une trame urbaine antique datant du Ve siècle avant J-C. Au détour des ruelles étroites, maisons et hôtels particuliers des XVIe et XVIIe siècles laissent découvrir leur architecture façonnée dans la pierre volcanique.

Les remparts

Bâtis sur des vestiges grecs et encore visibles en bas de la Promenade, les remparts sont érigés aux XIIe et XIIIe siècles. On peut encore apercevoir à mi-hauteur un ancien écusson à 4 vagues, datant des guerres de religion.
Les pays d'Agde et de Pezenas réunis maintenant dans une communauté d'agglomération appelée "Herault Méditerranee" sont ancrés entre mer, fleuve, garrigue et vignobles. En partant du bord de la Méditerranée et en remontant le fleuve Herault vous parcourrez les domaines de l'ancien évêché d'Agde et découvrirez de charmants petits villages où le temps semble s'être arrêté.
Profitez-en pour faire une halte dans nos domaines viticoles, vous trouverez des vins de grande qualité.

En quittant Agde, après avoir longé le fleuve sur quelques kilomètres vous atteindrez l'embouchure de l'Herault formé par les stations balnéaires typiques du Grau d'Agde et de la Tamarissiere. Située sur la rive droite, la Tamarissiere doit son nom à une plantation de tamaris. La majestueuse pinède qui longe la plage a été plantée en 1827 pour lutter contre l’ensablement du fleuve. Ici vous trouverez calme et tranquillité.
En face le Grau d'Agde vit au rythme des activités de la pêche.  Il s’est développé au début du 20ème siècle, quand les familles de pêcheurs italiens sont venues agrandir  le petit hameau qui s’était constitué autour de quelques cabanes de pêcheurs. Dès lors, ce port de pêche s’est doublé durant l’entre-deux-guerres d’une station balnéaire, plage de prédilection des agathois.
En partant du Grau et revenant vers Agde, à mi-chemin faites une halte au charmant petit sanctuaire de Notre Dame longtemps lieu de pélerinage. Il s'élève là où, suivant la tradition, la Vierge se serait agenouillée pour arrêter un raz de marée. A l'intérieur de la Chapelle de l'Agenouillade construite au XVIIe siècle on peut voir le rocher censé porter l'empreinte du genou de la Vierge. Sur ce site se trouvent aussi les anciens abris de pèlerins, le monument appelé "Vierge au Rocher", ainsi que l'Eglise Notre Dame. Les ex-votos qui décorent l'église se trouvent au Musée Agathois.

L’Herault – Clermont l’Herault

Clermont l'Herault est situé à proximité du lac du Salagou et du fleuve Herault, dans un paysage de garrigues et de plaines viticole. La ville est proche de Montpellier ( 30min). La ville de Clermont l'Herault s'est bâtie aux pieds de son château féodal du 12 ème siècle. Du haut du "Pioch Castel" où se dresse le donjon, une très belle vue s'étend sur la vallée de l'Herault et la cité.
C'est le commerce et la confection du drap qui ont permis à Clermont l'Herault de connaître une certaine prospérité. Les hôtels particuliers sont le témoignage de cette richesse.  La collégiale Saint Paul ( fin du 13ème siècle) est un chef d'oeuvre de l'art gothique fortifié. Cette église a été érigée sur les vestiges d'un édifice roman. La rosace est l'une des plus belles du Midi de la France.

C'est à Clermont l'Herault que se situe le moulin coopératif (créé en 1920) qui constitue le pôle central de la production de l'olive de l'Herault. 80% de la production départementale y est traitée soit 3800 producteurs. Clermontaise, Lucques, Ménudal, Mouflal, Olivière, Pichotine, Rougette de l'Hérault... sont des variétés qui sont à la base de ces remarquables huiles d'olives de pays.

Terroir, traditions et savoir-faire sont les maîtres mots au moulin et au magasin de vente dans l'avenue du Président Wilson Au cœur du Département de l'Herault , à 30 minutes de Montpellier, à 40 kms de la mer, capitale de la Région Languedoc Roussillon, Clermont l'Herault poursuit son développement, avec la réalisation des autoroutes A75 / A750.

Dans un environnement imprégné des traditions viticoles et oléicoles, Clermont l'Hérault possède un patrimoine naturel et historique riche et intéressant. La proximité du lac du Salagou, permet aux nombreux passionnés de grands espaces, de pouvoir profiter de toutes les activités qu'offre ce site exceptionnel : pêche, VTT, équitation, randonnées pédestres, baignades, sports nautiques…

L’Herault – Montpellier

À 11 kilomètres de la mer, Montpellier recèle toutes les richesses qui font les séjours réussis : histoire et architecture passionnantes, saison culturelle riche et variée, lieux à découvrir et art de vivre à partager...
Il y a tant à faire à Montpellier, la ville où le soleil ne se couche jamais. Le lieu incontournable de Montpellier ! Egalement appelée œuf pour sa forme ovale, elle constitue l’un des plus vastes espaces piétonniers d’Europe, dominé par l’opéra Comédie.

Vous y rencontrerez les Trois Grâces, déesses emblématiques de Montpellier, mais aussi les artistes de rues et de nombreuses personnes attablées aux terrasses de cafés et de restaurants.
A proximité, vous trouverez le centre historique, appelé Ecusson, pour les amateurs de shopping et de vieilles pierres ; depuis la rue de la Loge en passant par la Grand Rue Jean Moulin jusqu’aux ruelles médiévales du quartier de l’Ancien Courrier, découvrez un savant mélange de grandes enseignes et de boutiques au charme d’autrefois.

A la fin du XVIIe siècle, l’Intendant du Roi décide d’élever cet Arc de Triomphe, imitation des portes parisiennes, en l’honneur de Louis XIV. Dessiné par l’architecte François D’Orbay, élève de Mansart, cet Arc de Triomphe fut construit à la place de l’une des portes de l’ancien rempart.

Découvrez les médaillons, les bas relief et l’attique (le sommet) teints en ocre et jaune, ainsi qu’un blason royalqui a retrouvé sa couleur bleue de France…   Et en exclusivité, partez en visite guidée avec l’Office de Tourisme et offrez vous l’ascension de l’Arc de Triomphe (quelques 103 marches à gravir…) : vous y découvrirez un point de vue des plus saisissants de Montpellier et de ses environs
Le quartier du Peyrou, avec sa Place Royale sur laquelle trône l’immense statue de Louis XIV, son Arc de triomphe, son château d’eau et l’Aqueduc St Clement.
Le Peyrou, place royale, belvédère largement ouvert à tous les horizons, magnifique piédestal à la statue de Louis XIV, dont Jean Giral, l’architecte, mènera à terme la réalisation en 1774, date de l’avènement de Louis XVI.

Montpellier, scène nationale, possède deux Opéras à 400 mètres l’un de l’autre. C’est dire si Le goût pour le spectacle est vif ! Côté jardin, le guide apporte un éclairage sur l’histoire des bâtiments et leur architecture. Côté cour, chaque régisseur vous fait vivre l’Opéra au quotidien. Deux visites de deux heures riches en anecdotes !

L’Opéra Comédie

Fauteuils de velours rouge, dorures, aménagements dans la pure tradition du théâtre à l’italienne…, vous voici en 1888, côtoyant les notables de l’époque ! Le spectacle est dans la salle, sur scène et dans les coulisses. On vient pour voir et être vu. La visite est effectuée par un de nos guides en collaboration avec un régisseur de l’Opera.

L’Opéra Berlioz

Au sein du Corum, vaisseau de granit rose signé Claude Vasconi, l’Opéra Berlioz, 2 010 places, est inauguré en 1990. Architecture contemporaine, chef-d’œuvre de technicité, de la vaste scène modulable aux loges des artistes, vous voici au cœur de l’Opera d’aujourd’hui !

L’Herault – Beziers

 Sur le récent classement de l'Unedic l’Expansion, l'Herault est le douzième département le plus créateur d'emploi sur les 96 français. Il est également en douzième position en ce qui concerne la croissance démographique : (chaque mois, le département s'enrichit de 1 000 héraultais). A ce jour le département compte plus de 918 200 Heraultais.

 La region languedoc roussillon bénéficie d'un climat méditerraneen avec une moyenne des températures des mois d'Eté la plus élevée de France, 22,3°C à Beziers, et 23,7°C en Juillet à Montpellier. Certains pics journaliers ont atteints les 42,9°C. C'est ainsi que la moyenne d'ensoleillement de la region atteint 369 heures pour le mois de Juillet..

L’Herault – Pezenas

Au cour du département de l’Hérault, PEZENAS est idéalement située : 25 kms de Béziers, 50 kms de Montpellier, 15 kms de la mer et 30 kms des montagnes des hauts La vieille ville a conservé l’image qu’elle avait lorsque Molière et sa troupe aimaient y venir jouer. Autour des Montmorency puis des Conti, gouverneurs de la province du Languedoc, l’aristocratie a construit de splendides hôtels particuliers sur cour ou jardins ( Hôtel des barons LACOSTE, Hôtel de PLANTAVIT, Hôtel de flottes de Cebazan, Hôtel d’alfonse) mais aussi de nombreuses églises ou chapelles ( Collégiale ST JEAN, Eglise ST-Ursule, Ancien chapelle des Pénitents noirs).
Ville d’art et de métiers d’arts, PEZENAS, est aussi le principal pôle culturel du centre Hérault. Une trentaine d’artisans - créateurs travaillent dans leur échoppe de la vieille ville. Manifestations artistiques, Théâtre, Danse, Musique, Expositions d’arts plastiques ou contemporain s’y succèdent toute l’année.
La réhabilitation de son patrimoine, la revitalisation de son centre historique, la promotion des métiers d’arts sont autant d’atouts qui font de PEZENAS une ville agréable à vivre au quotidien et pas seulement une ville que l’on visite pour un temps.

Notre bonne connaissance de PEZENAS et de sa région nous aide à sélectionner pour vous en fonction de vos critères un catalogue de maisons de ville, de maisons de village, de villas, de terrains ou de propriétés que nous vous proposons de visite.

L’Aude – Carcassonne – Narbonne

Le département de l'Aude est situé au sud de la France, dans la partie occidentale de la région Languedoc-Roussillon , il est naturellement bien doté pour le tourisme : un climat doux et sec, des paysage variés à l'infini ( Mer, montagne, Collines boisées, Gorges, Garrigues…) et un patrimoine culturel exceptionnel.

La seule ville d'Europe fortifiée à être encore habitée. La cité médiévale de Carcassonne est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1997.

Cette magnifique place forte vous fera revivre 2 500 ans d'histoire !

De nombreux restaurants, cafés, boutiques de produits régionaux et artisanaux.

On trouve dans le pays cathare, situé entre Perpignan et Toulouse, d'impressionnantes forteresses perchées sur les hautes crêtes rocheuses, des gorges escarpées, des torrents en haute vallée de l'Aude… Les trois kilomètres de remparts et les cinquante tours qui entourent la cité Médiévale de Carcassonne, les terres ensoleillées des vignobles des Corbières et du Minervois, les forêt des Pyrénées et de la Montagne Noire et les fêtes traditionnelles du Carnaval de Limoux font de cette région un lieu riche et unique où il fait bon vivre…toujours dans le souvenir du Catharisme.

Contrairement à bien d'autres lieux touristiques, on peut voyager en pays cathare quelle que soit la saison . Le charme est identique lorsqu'on visite Puivert sous la neige, Lastours à l'époque des vendanges, le Canal du midi au printemps, Carcassonne, son festival et ses scènes médiévales dans la chaleur de l'été.

Chacun peut ici composer sa visite à son goût : que vous soyez seul ou en groupe, que vous préfériez la randonnée pédestre ou équestre, le sports d' eau vive ou les musées, l'hôtellerie de caractère, les hébergements de plein air ou les gîtes, la tradition gastronomique ou le pique-nique, les spectacles vivants ou le fêtes traditionnelles, vous serez séduits par ce département aux mille et unes richesse.

LA MEDITERRANEE

A seulement 60 Km de CARCASSONNE, le méditerranée vous attend dès les premiers beaux jours.
Par l’autoroute ou la très agréable route des Corbières, vous pourrez rejoindre pour le week-end ou des séjours plus prolongés, les plus belles plages du Golfe du Lion.

LES PYRÈNEES

Le ski à peu près d’une heure de voiture, c’est possible. Les stations Pyrénéennes vous feront découvrir leurs plus beaux domaines aussi bien en hivers qu’en été.
Ski, plongée sous glace ou randonnées en traîneaux ou à cheval, visiter les Pyrénées.
Amoureux de la nature, vous pourrez vous laisser aller aux plaisirs de la
pêche, de l’escalade ou du rafting.
L’Aude c’est aussi la vigne. De nombreux terroirs se partagent le département. On trouve
actuellement plusieurs appellations qui ont toutes des caractéristiques particulières.

LES VINS

Tout d’abord, car certainement le plus ancien vin effervescent du Monde (1531), la BLANQUETTE DE LIMOUX, aux cépages Mauzac, Chardonnay et chemin. Ce vin de mousse est élevé en flacon de verre et serti d’un bouchon de liège retenu d’un lien. A déguster à l’apéritif ou après un bon repas. Le terroir de LIMOUX compte aussi un fabuleux vin blanc qui porte le nom de son cépage, le Chardonnay. Un importante manifestation nommée Toques et Clochers a lieu chaque année ver la mi-avril. A cette occasion, les plus grands cuisiniers et sommeliers du Monde achètent aux enchères des fûts de chêne entiers. Le bénéfice de cette vente est utilisé à la restauration des clochers de l’appellation

LES SITES CATHARES

En 1208 le pape catholique lança une croisade contre l'hérésie cathare qui avait fait de nombreux adeptes dans notre région.
Cette croisade, menée par Simon de Montfort, mettra la région à feu et à sang et parviendra non sans mal à écraser les hérétiques cathares.
Pour échapper à leurs assaillants, les cathares se réfugiaient dans des forteresses imprenables juchées sur des pitons rocheux escarpés.
Mais après de longues années de luttes ces forteresses tombèrent les unes près les autres et furent entièrement brûlées. Ces forteresses mythiques, symboles de la résistance des cathares se dressent encore fièrement au milieu de paysages sauvages et sublimes.
Les châteaux cathares : Quéribus, Peyrepertuse (Cucugnan, direction Perpignan) et Puilaurens (Lapradelle, direction Quillan).

En 1208 le pape catholique lança une croisade contre l'hérésie cathare qui avait fait de nombreux adeptes dans notre région. Cette croisade, menée par Simon de Montfort, mettra la région à feu et à sang et parviendra non sans mal à écraser les hérétiques cathares. Pour échapper à leurs assaillants, les cathares se réfugiaient dans des forteresses imprenables juchées sur des pitons rocheux escarpés. Mais après de longues années de luttes ces forteresses tombèrent les unes près les autres et furent entièrement brûlées.

Les communes du littoral et leurs vastes plages de sable fin attirent toujours plus de touristes. Palavas, la Grande Motte ou encore Le grau du Roi sont aujourd'hui des stations estivales réputées qui offrent aux vacanciers toutes les animations et les activités nautiques pour des vacances réussies au bord de mer. Le marche immobilier de la location saisonnière y est très actif, il permet aux investisseurs de réaliser de bons placements compte tenu du rapport locatif saisonnier élevé.

Les demandes liees à des projets de retraite ou de résidence secondaire restent constantes, la côte de la méditerranée.

Les communes situees dans les terres, entre campagne et vignobles, offrent le calme et le charme des villages du sud de la France. Vous y trouverez sûrement la fermette, la vieille bâtisse ou maison rurale à renover pour y prévoir une retraite doree.

Situee entre mer et montagnes, notre agence de Carcassonne vous proposera un immobilier plus rural, au cœur des vignobles, dans une ancienne cité médiévale.

La region, outre ses qualites environnementales et touristiques, est un secteur où l'immobilier reste dynamique grâce à une activite économique presente autour d’elle. On s'installe en Roussillon pour travailler et prevoir l'avenir universitaire de ses enfants. La demande en habitat principale est permanente.

Avec l’arrivee de la ligne 2 du tramway reliant Jacou a Saint-Jean-de-Vedas traversant de part en part le cœur de Montpellier, l'immobilier en Roussillon est encore plus un marche porteur et un secteur en devenir.

Tarn - Mazamet

Nichée au pied de la Montagne Noire, au cœur du Parc Régional du Haut Languedoc, Mazamet est une ville qui donne l'impression d'être descendue de la montagne, de ce nid d'aigle surveillant la vallée qu'est Hautpoul. Plus loin, se profile le Pic de Nore (1208 mètres), point culminant, qui est un lieu privilégié de promenades, aux levers de soleil célèbres.

La Montagne Noire a pour les vacanciers le visage riant de l'été : forêts, plans d'eau multiples, royaumes du canotage et des plaisirs nautiques, tel le lac des Montagnès.

De tous temps, Mazamet a été une terre "convoitée". Ainsi, les Volques et les Wisigoths sont les peuples qui édifient les premières fortifications. Plus tard, les cathares et les huguenots y trouvent un refuge pendant les terribles guerres de Religion. La paix revenue, c'est par ses industries que l'on connaît Mazamet : au XVIIIème, les tissus de qualité qui sortent des manufactures portent le nom de " mazamet " et au XIXème siècle, Mazamet devient le centre mondial du traitement des peaux de moutons, en créant une industrie novatrice : le délainage, très vite associée à la mégisserie.

Aujourd'hui, grâce à la Communauté d'Agglomération, Mazamet se lance résolument dans le XXIème siècle, avec une politique de re dynamisation du secteur économique et le développement du tourisme vert.